“新政一出，当晚咱们的电话就被打爆了。”广州市荔湾区新世界天馥技俩负责东谈主拿起放开限购当晚的景象少女 自慰，仍难掩振作。音问一出不到半小时，就有客户坐窝关系置业参谋人，线上转账抢定心水房源。
与此同期，新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也东谈主气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。国庆假期首日，这股飞腾更是席卷全城，中海大境、能建河汉麓誉府等技俩销售中心座无空席，购房者信心倍增，纷纷脱手购房。
一手房商场火热的同期，二手房商场也被全面激活。广州德佑金碧分店等中介机构客户询查量激增，主要聚会在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。
9月29日，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于调理房地产商场沉肃肃康发展步伐的见告》，明确取消住户家庭在本市购买住房的各项限购战略。对于诞生商和购房者而言，无疑是一场实时雨。
尽管利恋战略频出，商场主旋律依然是“以价换量”。事实上，在全面放开限购前，商场情谊还处于低谷，成交量低迷。诞生商浩繁反馈，天然国庆假期成交量有所高涨，但去库存已经要害任务。类似近期时常开释的利恋战略，久违的购房潮将在国庆黄金周重现。
来访量猛增200%，客户“杀”回售楼部
新世界天馥售楼部东谈主气爆满
9月29日，历时14年，广州楼市限购全面退出舞台，成为寰宇首个解限的一线城市。
次日早上，荔湾区天馥销售中心就迎来了绵绵抑遏的购房者。“既有此前因限额受限而被挡在门外的新客户，也有原来不雅望、捏严慎作风的‘老形貌’。致使有深圳的企业雇主一大早就驱车前来下定，趁战略红利期粗造脱手。”上述技俩负责东谈主暗示。
荔湾区的另一个楼盘新世界凯粤湾雷同热度爆棚。据技俩负责东谈主清晰，当晚售楼部连夜加班不打烊，甩掉次日中午12时，来访量较平时猛增200%。
位于白云区的国贸云上，在限购放伊始日便成交了13套单元。技俩负责东谈主暗示：“此前不雅望的客户终于回来了，他们憋了太久，新政一出，坐窝‘杀’回售楼部。”
海珠区的中海江泰里也迎来了销售岑岭。据技俩销售东谈主员暗示，原来推出的“清盘团购”行动，总价400万元起即可买到老城区配套都全的三房，已颇具引诱力。类似各项利恋战略，成交效力更是翻倍，放开限购首日即成交9套。
国庆假期的第一天，各大楼盘东谈主气再度飙升。10月1日，海珠区网红盘中海大境谨防通达泛会所，销售中心座无空席。技俩关系负责东谈主清晰，天然技俩此前已不受限购拘谨，但新政发布后，购房者的信心透顶被点火。9月30日单日成交额冲突1.7亿元，其中一位金融行业客户一次性拿下三套，对准战略风向，速即起原看成金钱建树。技俩10月1日再度热销10套。
河汉区的能建河汉麓誉府东谈主气雷同“火力全开”。甩掉10月1日下昼4时，销售中心来访量冲突百组，成交5套。现场销售东谈主员连轴转，忙得不成开交。购房者以新客户和置换客户为主。一位购房者暗示，80闲居米的三房总价330万元起，是河汉区的最低门槛了。并且不限购，二套房首付只需15%，毋庸“卖一买一”都能应对起原。
国庆黄金周首日，河汉麓誉府来访量冲突百组
一手房火热的同期，二手房商场也被激活。
广州德佑金碧分店负责东谈主马世顺暗示，全面放开限购首日，门店客户询查量激增50%，主要聚会在有置换需求的卖家和非广州户籍的买家。中介牙东谈主浩繁对国庆黄金周成交量捏乐不雅预期。以门店场地区域为例，隔邻不少中大布疋商场的个体户此前因购房资历受限，一直无缘入市，如今纷纷前来询查。同期，不少老业主筹议借助这一战略红利，出售旧房，进行换房操作。
广州华夏连络院的发达分析，往常一年，广州中心区和南沙区120闲居米以下新址成交量约占全市总成交的22%。短期来看，全面解限后，这类中小户型家具的刚需和投资性需求将得回进一步开释。从中长久来看，全面放开限购不仅优化了一二手房的畅通效力，更灵验激活了“卖一买一”的置换需求。
ai换脸 刘亦菲房价鲜有高涨，去库存已经主流
尽管利恋战略层层加码，但商场的主旋律依然是“以价换量”，诞生商纷纷推出力度空前的优惠行动，房价鲜见高涨迹象。同期，为了进一步破除购房者的置换和资金挂念，诞生商还在购房作事上作念足了功夫。
铁建华南在国庆推出特价房秒杀促销
如中国铁建地产华南公司推出“买房有善事”大促行动，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部分技俩清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等福利。在价钱上，河汉区的网红盘西派河汉序推出少许120闲居米改善四房，一口价7万元/闲居米起；黄埔的花语天宸限时3.5万元/闲居米起，最高总价立减100万元；海珠区的西派粤府特价5.1万元/闲居米起。
保利推出千套“保价”筹议，包括特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠战略。值得一提的是，保利还免费为客户提供旧房帮卖作事，补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元，保利珠江天悦、保利雅珺、保利燕语堂悦、保利中央公馆、保利琶洲四季等12个中心区网红技俩均参与行动。
越秀地产则推出越秀好房亿元补贴沉着购系列行动，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等。在“卖一买一”方面，置换作事小组进行全网优先放盘，免费置换。若顾虑置换周期不够，首付20%即可延保换房作事至年内。
事实上，仅在一周前，商场情谊还处在低谷。多个板块房价捏续“探底”，购房者不雅望情谊浓厚，“金九”成色不及，成交量低迷。在此布景下，诞生商的浩繁反馈，天然国庆假期成交量有所高涨，部分客户情谊也有所扭转，但去库存已经要害任务。
“现在大部分房企的资金链压力较大，大宗技俩距离事迹规划的缺口依然较大。加快销售、回笼资金已成当务之急，短期内莫得加价的空间。”某TOP20房企的营销负责东谈主直言。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓暗示，本年前8个月，广州一手住宅成交量处于近十年低位。甩掉8月底，全市一手住宅可售面积已冲突1500万闲居米，去化周期接近27个月。二手房方面，挂牌量高达15万套，平均每套房源的成交周期向上180天。由此可见，广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务尚未完成，商场要总结健康沉稳发展的轨谈仍需时日。